Tout ce qu’il faut savoir sur la loi PINEL
La loi Pinel a été introduite par la loi de finances 2015 et est entrée en vigueur le 1er janvier 2015. Elle vient améliorer les principes de la loi Duflot et concerne ainsi la défiscalisation immobilière.
Le principe de la loi Pinel
La loi Pinel donne droit à une réduction d’impôts suite à l’achat d’un logement neuf ou ancien à mettre en location. Elle n’est toutefois pas aussi simple puisque s’accompagne de nombreuses conditions comme la durée de location en résidence principale.
La réduction d’impôts ne doit pas être la seule motivation pour foncer tête baissée dans un programme loi pinel, mais il faut tenir compte de nombreux critères.
Quelques astuces pour bien investir dans le programme loi pinel
Le loyer
Louer un logement en loi pinel vous impose un plafond de loyer à ne pas dépasser. La première chose à faire est donc de faire une comparaison des loyers proposés par la loi Pinel et les loyers réellement pratiqués aux alentours du logement qui vous intéresse. Il faudra pour cela se baser sur le plafond de loyer en loi pinel selon la zone d’emplacement du logement (A bis : 16, 72 €/m² ; A : 12, 42 €/m² ; B1 : 10 €/m² et zone B2 : 8, 69 €/m²). Vous pouvez ensuite faire appel à un coefficient multiplicateur qui vous indique le dépassement maximum de loyer que vous pouvez appliquer en accord avec le programme loi pinel. Il ne vous reste enfin qu’à comparer le loyer calculé au loyer réel de la zone.
La ville
L’investissement locatif en loi Pinel ne concerne que les logements sis dans des zones tendues où la demande excède l’offre. Ceci signifie que le propriétaire bailleur pourra rapidement trouver un locataire, mais pour augmenter ses chances, il est conseillé de s’orienter vers les villes dotées de grands projets urbains comme Bordeaux, Nantes, Lyon, Toulouse, …
La proximité
Une fois la ville choisie, prévoyez un programme loi pinel où la proximité se ressent. Cela signifie une zone proche d’une station de tramway/ métros / bus, de centres commerciaux, d’écoles, d’hôpitaux, … A proscrire : les logements qui donnent une vue panoramique sur l’autoroute ou l’aéroport.
La durée de mise en location
La durée de mise en location doit être respectée. Si elle est de 6, 9 et 12 ans, elle ne pourra aucunement être 5, 7 ou 10 ans.