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Bien investir dans l’immobilier avec la SCPI

Votre investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien en France.


 

Le courtier immobilier ou “chasseur d’immobilier” doit aider l’entreprise ou le particulier sous mandat pour trouver un bien immobilier qui correspond aux attentes du client.

Il travaille uniquement pour l’acheteur à la différence de l’agent immobilier qui peut enquêter aussi pour le vendeur.

Le courtier immobilier doit s’appuyer sur son réseau constitué de notaires, d’agences immobilières, sur les sites de ventes entre particuliers et bien sûr sa connaissance du terrain pour trouver le meilleur investissement immobilier.

Le courtier immobilier mandaté par le client a plusieurs tâches :

  • Il fixe avec le client son budget et ses attentes.
  • Il sélectionne méticuleusement les offres qu’il considère comme pertinentes.
  • Il prospecte auprès des différentes agences et des particuliers.
  • Il accompagne le client durant les visites ou visite pour lui.
  • Il évalue la qualité de l’appartement et le coût éventuel des travaux.
  • Il accompagne le client à la négociation.
  • Il conseille le client sur les aspects financiers et juridiques de son investissement immobilier.

En France, le courtage en immobilier est un nouveau métier. La plupart des courtiers immobiliers sont indépendants et doivent limiter géographiquement leur activité. Il existe deux fédérations qui regroupent les courtiers immobiliers : La Fédération Française des Chasseurs immobiliers et La Fédération Nationales des chasseurs Immobiliers.

 

La Loi Hoguet encadre la profession


 

Il faut souscrire aux assurances prévues, ne pas être en position de conflit d’intérêt, posséder une carte qui prouve une certaine expérience dans le secteur immobilier, présenter ses honoraires au moment de la vente effective et enfin signer les mandats de recherche avec le client avant toute recherche.

Les courtiers en immobilier pratiquent des tarifs entre 5 et 7% du montant de la transaction selon les types de bien et les régions. De nombreuses agences proposent cette recherche gratuitement puisque ces dernières se rémunèrent sur la commission reversées par les vendeurs ou en partageant ces honoraires avec l’agence mandatée pour la vente.

 

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Définition, fonctionnement et avantages du placement dans une SCPI


 

L’investissement en SCPI attire de plus en plus d’épargnants, et pour cause. C’est un placement immobilier qui offre une rentabilité performante, en contrepartie d’un risque mesuré. Le monde de la pierre-papier est donc idéal pour se constituer une épargne, s’assurer des revenus complémentaires ou diversifier son patrimoine. 

Qu’est-ce qu’une SCPI ? 

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) collectent l’épargne d’investisseurs pour constituer leur patrimoine immobilier. Les épargnants deviennent ainsi propriétaires de parts sociales de la SCPI. Celle-ci achète des biens immobiliers à des fins locatives et en assurent la gestion. Il peut s’agir d’immobilier d’entreprise ou résidentiel. Selon la stratégie que suit la SCPI, ces actifs sont plus ou moins diversifiés, autant par leur nature que par leur emplacement géographique, le type de locataires ou les domaines d’activité de ces derniers. La SCPI a vocation à générer des revenus locatifs ou des plus-values afin de les redistribuer aux associés. 

On peut classer les SCPI en trois catégories :

  • SCPI de rendement : elle distribue, de manière mensuelle ou trimestrielle, des dividendes à ses associés, selon le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) appliqué. 
  • SCPI fiscales : tournée vers l’immobilier locatif neuf, elle profite des avantages fiscaux pour optimiser ses revenus (loi Pinel, loi Malraux, démembrement, etc.) 
  • SCPI de plus-value : elle priorise la valorisation du prix des parts et, de fait, les revenus dont bénéficient les associés sont plus dilués dans le temps. 

Comment fonctionne une SCPI ? 

Chaque SCPI est pilotée par une société de gestion, elle-même contrôlée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Les sociétés de gestion sont chargées, pour le compte des SCPI, de l’acquisition et de la cession des biens, de la gestion des travaux de rénovation et d’entretien, ainsi que de la sélection des locataires. Elle collecte et reverse les revenus locatifs aux associés et prélève, en contrepartie, des frais de gestion. En somme, elles s’occupent de l’ensemble des démarches.

En investissant dans une SCPI, les épargnants sont propriétaires de titres de société et non d’un bien immobilier en direct. C’est pourquoi on parle de “pierre-papier”. D’un point de vue juridique, les SCPI sont à capital fixe ou variable. Cette deuxième option permet aux investisseurs d’acheter ou de revendre des parts sociales à tout moment. Le prix de la part, à l’achat et à la revente, est fixé par la société de gestion selon la valeur de son patrimoine immobilier. La SCPI applique alors des frais d’entrée ou de sortie. Après souscription, un délai de jouissance s’applique, variable selon les SCPI. 

Quels sont les avantages du placement en SCPI ? 

Une gestion simplifiée

Grâce au pilotage de la société de gestion, le placement en SCPI est une solution professionnelle et avantageuse, car elle est “clé en main”. Cela évite les aléas de la détention de biens immobiliers en direct. Cette gestion patrimoniale est opérée en toute transparence, puisqu’elle est rigoureusement surveillée par l’AMF. L’investisseur n’a, pour ainsi dire, rien à faire, si ce n’est percevoir ses quote-parts.

Un placement accessible

À raison de quelques centaines d’euros la part, il est possible d’investir dans l’immobilier sans avoir de fonds importants et sans recours au crédit immobilier. Pour optimiser son investissement locatif, il est ainsi possible d’acheter des parts dans plusieurs SCPI afin de se constituer un patrimoine fructueux. 

Un rendement performant

La SCPI assure des revenus réguliers, reversés chaque mois ou chaque trimestre. Même si les sommes investies au départ sont modérées, elles peuvent assurer une très bonne rentabilité à long terme. C’est un placement qui s’avère plus avantageux que les contrats d’assurance vie en euros, par exemple. 

Un risque modéré 

Les SCPI ont tendance à rechercher la diversification, qu’elle soit sectorielle ou géographique. Plus leur parc immobilier est varié, plus les risqués sont mutualisés. Cette mutualisation assure aux associés des revenus réguliers, malgré les fluctuations du marché immobilier. En investissant dans une SCPI, il est important de garder à l’esprit que ni le placement ni le capital ne sont toutefois garantis. 

QUELLES SONT LES MEILLEURES SCPI DE RENDEMENT ?

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